На рисунке 7 представлен план земельного участка и квартала расположения кондитерской фабрики.

За табачной фабрикой (АОО "Астра"), согласно Постановлению Администрации города Перми от 30.10.96г. № 2084, закреплен земельный участок на правах аренды сроком на 10 лет под административные, производственные и складские здания. Участок расположен в пределах зоны охраны памятников истории и культуры комплекса бывшего Черного рынка. В пункте 3 указанного постановления отмечено: "...согласно Проекта детальной планировки города Перми и правил застройки города Перми (п.72) табачная фабрика подлежит выносу на новую площадку".

- красная линия квартала

- граница земельного участка кондитерской фабрики

- здания и сооружения

Рис. 7. План земельного участка и квартала размещения кондитерской фабрики.

Важно отметить, что подобные постановления принимались и в 60-е, и 70-е, и 80-е годы, но каждый раз они не выполнялись. Этот факт подтверждает позиции, заявленные в данном исследовании, относительно поиска новых, более эффективных подходов и методик, способных предъявить реальные механизмы для изменений в использовании земельных участков, осуществляемых за счет частных правообладателей недвижимости. Дополнительные сведения об объекте: среднесписочная численность работников 244 человека; основные виды деятельности - производство и реализация табачных изделий. Имеются постоянные жалобы жителей о неудобствах проживания, вызванных соседством предприятия. Площадь участка составляет 0,72 га.

В данном разделе представлено описание проведенных по разработанной методике расчетов для квартала кондитерской фабрики. Расчеты по земельному участку табачной фабрики построены по идентичной схеме и представлены в приложении 3 (табл. 32-49).

Следует отметить, что в настоящем разделе последовательно описываются расчетные действия, которые формализованы в таблицах программы "Ехе1". В силу этого все расчетные действия производятся быстро и оперативно, что позволяет просчитывать достаточно большое количество вариантов использования земельных участков с минимальными затратами времени.

Основания для использования соответствующих показателей в дальнейших расчетах были изложены в главе 2 настоящей работы. Прежде всего, были рассчитаны показатели относительной прибыльности (Р°тн ) для различных видов деятельности (см. таблицу 7). При расчете этого показателя были первоначально использованы абсолютные показатели средних размеров заработной платы для соответствующих видов деятельности [73]. Указанные

абсолютные показатели были переведены в относительные. При этом за 1,0 была принята минимальная зарплата равная 1243 руб. (формула 1).

Далее была применена двухшаговая процедура выравнивания полученных показателей относительной прибыльности соответствующих видов деятельности (/>"ыр ). Результаты этой расчетной процедуры представлены в

столбце б таблицы 7.

С использованием ряда документов, содержащих соответствующие нормативы, в данной работе был проведен расчет, в итоге которого для каждого вида деятельности (включаемого в список видов разрешенного использования земельных участков для соответствующей территориальной зоны) были определены значения площади в кв.м., приходящейся на одного человека (работающего) [92, 143-156]. Полученные значения зафиксированы в таблице 8 с указанием источников, которые были использованы при определении этих показателей. По формуле 2, где используются указанные показатели, а также показатели выровненной относительной прибыльности, были определены показатели относительной удельной прибыльности каждого вида деятельности (Р°шув ), которые представлены в столбце 5 таблицы 8.

Формула 3 позволяет рассчитать показатели относительной удельной прибыльности различных видов деятельности в сопоставлении с относительной удельной прибыльностью исходного производственного использования земельного участка (/Г""6"1)" которые представлены в столбце 6 таблицы 8. Последний показатель используется при расчетах относительной прибыльности земельного участка (Р, ) для различных вариантов его использования.

л ч

CU 03

g a

CQ

(- в

CD c3 CD 3

I/O CN

а ч

о С со

о

В

с .

со

го

ГО CN со

X rt

z c

S ж а я ,2

"-U CL О.

о *в

со

(N

О

г--оо

СО

cN оо

NO со

ON CN

I/O

oo 00 CN NO 00 CN NO

CN

О

u о a

A

x

о к

s в

vs я- s

III 1 § g

Cu 4

О

>K о

со EL a> С

CQ О Cu

" a

о a о

X

" Я S a

>B о

CQ

о н с о

CQ

о о.

сЗ CQ

о н

а и са

>в со о о о в а нич -е-

о роз нию азин /жив Е; ее CJ S Ю

Ю V

со О Ч О

&

в

о о

?

а а

о

ч

ч _

&. § §¦ =

VD X

да а а .а "s ч

§¦2

& §

S О

н а о> S

я и

^ а

со о

сЗ с

И а

К

А

а

ч о

О

СО

о

Си

о 5 о й сз а

СО о

S3

а

а а

со

О

s 2

с 5 с 2

о. о

u, а

л >а

Ч

СО

>о =5

о,

о

И "

а а -9- а а "

о 0>

" о

ч о

А Ч

CD СО

а а

)S CD

а о >а о со о

о. о.

сЗ (Ч О сЗ

О "Ч О "С

Я X О

г"

я Ч S >а о а

Й о

t-

о а s а ч 5 а> го a о

со

X

a

сЗ

о a

А

ч

о

a ч S а> со са о

&

й> А Ю О

в a а> О

а.

& a

a о a а.

ч

&

a

о

о a

J3 04

a a сз

CQ

a

о ю о

о

и, О

са

ю я

S

о

к я с& о

ч

о в в

о

CQ го

I S

СО к

§ | и 3

Си V(c)

? ° s

^ s *

СО

НО

of

I/O

чо

со

со

CN со

CN

CN

оо

CN v(c) оо

оо о

CN "3-со о

OS CN со

CN оо о оо

CN

в

Я"

о н о ч

я" ЬЙ о о

Я

" со

CN

О

я я* к

со о о л

Си Й о 33

о

"А

Ч Я со

св С со 3 Я

я

си

S

Си

я я

сЗ

со я

*

ч о ю о

к "

я я

СО

о ч

Си О О ^

ь я

си

Си|

со Я' си

В

сЗ

в

SiS Я

О,

Я Я

я я

оз

о 2 я

Я*

о со

да о.

в

е-ш

>Я

си

сЗ >

ё *

о. s

в

В я оз оа

О *

Ч. ч1

о

CU

Ё

о ?

CU Си

си"

А

ч си

СЗ CU

V

о ffi

я

э

о С

с

я

Ю о

"> Й-

я 2

Си S

Я

я

я

ч о ю о

&

о

(О

ю о

Я

си

•е-

си

I S"

я

CU

Б

I

с

я я

Я7

я

CU

сЗ

си

ч

CU

н

еч

я я

CU

СО 03 со

си

>,

CU

я

а

о 2 03

>я я я се Си VO О О я CU я о со о 2 во S си СЗ

со ч 2- cf да о VO и >, о ч я S

В

з-

о в в

со О Си Я со Я да со Я

Си 03

я" ы си

ё

я ч ю я

UQ да

Си| В

си

я

о я я

оз S Си|

о

•е^

я я

ST

о со

&

я"

Си

CU

ё

я я да

со си 2 Я

&

си Я" Я

о

да

Си|

си я

э

а

о ч я

С4

о с

и

я ч о я си 2 я со я

ё

S3 ч

о я о

)Я о о я я я я си ? зЯ О СО Си 0) я *• я да 3 о я ? о С с

о *

си ?

ю

г 1

О о

в

оз со я

Я о

ю о

да

Си

fc*

да

в "

сЗ S со В

о

Й

я 03

Си Си О О и.

си ее СО со Я

CN I/O о

CN ио "/0_ ш ш m

г-* I/O 1 m CN 1 ¦ 1П CN со vn CN of со" "0 CN I/O of in

of m of ш of ш of 1 - - CN 1 1 1-н

of оо со CN CN CN оо

СО" со CN со of со of of of со

of CN 1364 1364 1 1364 1364 2658 1 t 2658 4714 2732 2658 4714 2808 2808 2808 2640 2640 2904 CN Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без) Универсальные спортивные и развлекательные комплексы Станции скорой помощи* Ветеринарные приемные пункты Больницы, госпитали Административные организации, офисы, конторы Суды* ; Отделения милиции* Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний Банки и отделения банков Издательства и редакционные офисы с типографиями Рекламные агенства Казино | Научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий Научные, проектные и конструкторские организации включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий Компьютерные центры Кондитерское производство Табачное производство Телевизионные и радиостудии Земли административных учреждений Земли финансовых и деловых учреждений Земли НИИ и проектных организаций Производственная зона

Земли промышленности

CN

CN

>П CN

NO

of

CQ О CL c3 CQ О H CD

Ш

CD c3 CQ S>

о

X

щ

о с о X oj Си

н1

о S us "=t

g "

о с

я

С-

CQ

I

X

я

I

я с; S

CD CO m of

of

оо од со

со о X X CD ч CQ СЗ

ft ей (D ил Cu VD С о 2 к" о И Си CQ о? СЗ с о о X Та &

сЗ

н

CU

о с о X

СЗ

?

S

ч 5

МО

of

со

X

? X

X CD

S3 2

СЗ H

Я О

CD -5

S

CD

$ О

с

т ?

си S

Я >х CD * сЗ о Си я сЗ и о S

ч S тост CU со со сЗ

"

X

X

CD

X

сЗ

Си

X

о и

§ 1Я

о 5 о. я

s-^g

о 2 ы ? н о

сЗ Н Си со а сз in of

of

м-

л я

сЗ Си

ее и,

я"

сз си

СЗ

U сЗ

Л CD "А

со 5 S си

§ я

к 8 ее. В X CD X сЗ

о,

X

о

(_ о к

X >Я си

си Я со р

си ОЭ

н о

сТ ю о

S

CD

Я

я

Я

о я

оз

as те

ГО

е

D

а, о

о

ж те вэ о со оэ

о с

о

я

ИЗ

й> н

ю о

*

>Я

о

IT

о ч

со

cJ S К ез S" о

S

в

аС я

я

>о

я н

СО

ей О

g

I

с. и-

Си,

х: 3 Я 03 а

CL)

S

о

&

о

cl Си

и

я я я

те н о >>

Я Си

я о

те я

О

сч о t? я

t=t о

о я

я

S

те Я

я

я о, с

оэ я я те

го те

&

о я

о

со

е;

О Я о Я о ?

те оэ я

&

S о о те си

си Я Я

те

о

со

§

Я о Я

и о я

я о я я " я

о

и О Я S

со Я Си 1>

те

Си

те х

о о Я Я о

>я я

vo о

о н

ЕГ

оз

я

я о со

>я о

Я 03

я

Си О

н я

Си Си

н

Я

S-ю

Н

Я

н о о я

-Q t? 0>

н 1)

да о ct Я

pa х

мЗ

Я

tr я

t.

со

СЗ

Си Я

н о о я

оэ

t=;

ю я а. я

" о я

зЯ О Я

н я о о я н о

я с;

S3 о

с

§ я дз ч CD

ё

о о я

н

о

S

я

дэ ч

CD

S

я я я

CD

* 2 ° ч а о о с о

S

ч со

ft

о я

о. Я

-о

ее.&

* ч ч 5

CD ДЗ

р ю >-> я

о.

да

&

о я дз ч 2 ю я а, я

с

с; Ю Ь

се, -

оз ее

я "

о н

Я О 03

я са

о о -

о сию

О =

я

со о

ч о с о

я

я" к

С! С Я

| ш 1

CD ^ О

С с °

о

о

* 3

CD

со о ч

CD

)Я

"

я я

оЗ

CQ CD

Q 2

о вз о ч

СГ

I

я я

CD

ч

оз

о я

сЗ

ft

я"

ft

Q. 51

I *

CQ я

о я я

CD 03

о о

ч ее

a

CD

я я

ю

о

си _

Я ДЗ

я я о о

СО СО

VO

го

CN

ОЗ

OS

г-

о

го

ч >я я я

о вэ н

ев

со CD

я к о а. с

си ее.

о я

" я

V сЗ

Си оз

s

?

о

S

СЗ

я

CD

S

CD Си

да я о

со

>я о

СО

о ч

CD I

о к я

CD

Си со

О CD

S3 e-'s

VO го

"ег о

of

ON

го

см

CS

ее. я Я 03 m о 2 ч о с о я о и X о к я ьн я 03 с5 "=с я со о со КЦИ [ещеш я

>,

гоф о о я С 5

vo

V0

да

Си

дз ч >.

а

о Я?

Я

ft О

а

я о

о

CD Я

>к о со

CU

CD

С

со

О

Си

сёГ

со

о

Н

и, оЗ

S

vo

vo

Я Ч дз о

(-1

Си|

со

о

CJ

я о

я я

со

я

ч о vO

о

о с

о н

>Я

о со о

ё

о со о

^

в о ?~

я

ы: со оЗ

У

VO

V0

of

го

V0

OJ

я ч ю о

L.

Си О

н >я о я т я я

со

о си

и

а

CD

О of

го"

VO ио

о

"УО

Ю X 2

дз я

я да

сЗ Ч

Си о

о я

CD t?

"70

of

г-

VO

vo

о vo

дз я дз

о ч

§ S

о

CD CD

я н

Си

о о о

р а

да

_ я

ЬЙ CD 03

* У о

м s "

"" 5 ?

о,

VO"

VO

vo

о vo

CD -

s s

CD Я

Си Ч

со со

- о

" и

Ч Си

со о

р н

я

ЕГ

я я

со

о си

С3и"

о Р

со о

оЗ Ю

с о

vo"

VO

VO

vO

CD

Си

ы.

со я

Си|

я

я 2 Си

VO VO

of

о

"с/

of

OJ

я я я я

оЗ

ft

оЗ Си

я

I

VO

CN CN

CN

VO 00

CN

VO VO со"

со

"3CN"

V0

vo г- vo"

CO CO

ON CN о vo

CN

О

*УО

CN

V0 CN

CN

со"

со VO со

vo

VO Г-"

VO

CN го"

VO

V0

Г

оо

ОО

vo

vO VO vo vo

V0 VO

CN V0

CN

V0

V0

VO ¦"Г

Т1-

VO

CN ON

CN

ON

CN

ON

CN

CN

О CN

ОО

ДЭ

Э*

X

CD

a "

о

s

s

CD

X

Ou

С

s о

Я X X X f-o о u ea о

x

X

со X

>,

о

VD О 1) S

x о

Cu

CD

ft 03

CD

X H X

о s

CD

cu

CD"

CD 03 CD

о со X

с

CD

X

s

Я

s §

CD X

о- 03

CD CO

X я

S о Сию

оЗ о

я Z,

" да

? &

S о

H CD

>я 2

о я

вэ vo

ДЭ О

ю с

ее.

я я

CD

&

со

со CD

ю

CD У

So

CD

я

а

CD

О u о я я

оз

'Я о я о. я я

оЗ со Си Я

vo g

О 03 О Я

Я CD

" г

з §

" я

л о

VO t-

о

т с

CD О

о- =

CD 2 X я о я я 03 S си о •е- X я 2 03 я X о. 03 я" X CD Н 0И1 ры н X X CD из я

2 я з-о аз

я"

CD дз

CD Н О Я

я

со CD

Я

н а.

CD Я X

о

X

CD

н

Я

оЗ

Q.

О Я

О я я

X

я ч

X

я ч о я

CD

Й

Ч

>J

О

я о

О Я

зЯ CD О О ОЗ

Ю О

я я я

оЗ CD Си

CD Си

оЗ со

р 8

О Я

Я с;

О я 32 2 дэ о

си S о о

X CD

оЗ ь

О 03

си х

CD

Я оэ

= 3

>, Си

дз

X

с

CD

с

Си "Т Я Я

CU

ft

дз о я

•во

я" я я

оЗ со Я

я

оЗ [~ Си

о

CD

я

ё

Си

ft

я я я 2

" я я

СО

я я

и си о

X

я ч

Си

X

-е-о зЯ Я

я

оЗ Я S о

X Си

я

-В]

О

Я 03 Ю ее S

я

CD

ч о дз CD Я

о

CD

оз

си

Я

оз аз

дз

S

оз

tt S

дз о я

•в"

о

CD

X

ов

Си

я s

ft я дэ •(c)¦