Кулешор является первым государственным проектом 1980 г. Этот проект рассчитан для населения с малым доходом (государственных работников). Участки в 4 ана (120 кв.м) были проданы в долгосрочные кредиты, и стоимость участка составляла 60000 руп. (в четыре раза ниже, чем реальная стоимость земли).

Голфутар был запроектирован в 1982 г. Общая площадь составляла 213 ропани (один ропани =16 ана; 1 ана =30 кв.м), продавались участки в 4-6 ана, стоимостью 4500 руп./ана.

Дату был запроектирован в 1981 г. Но эти проекты не могли развиваться из-за недостатка экономических возможностей народа. Участки были куплены, но люди не смогли построить дома. Эти проекты не принесли ожидаемого результата. До настоящего время эти участки не достроены. Поэтому целесообразно запланировать жилую застройку для населения с низким и средним доходами и продавать квартиры, жилые дома (за рамки центральной части) на государственном уровне или построены частным компаниям.

Для анализа собраны некоторые данные из статистических агентств 2005 года, занимающихся недвижимостью и стоимостью земли: центральные части Катманду - 3 млн. руп./ана (где 70 руп. = 1 $, 2004г.); вокруг центра - 1 млн.руп /анна; за кольцевой дорогой - 200 тыс. руп./ана, имеется доступ автодороги к участку; на периферии - 50 тыс. руп./ана, не имеет автодорожный доступ к участку (см. таблица 22).

Отсюда приходим к выводу, что на окраине поселения стоимость земли на 600-1000% ниже, чем в центральных районах, поэтому целесообразно

новую застройку запланировать дальше от центра, на расстоянии 15-20 км; соответственно стоимость жилого дома будет меньше, при этом уменьшится плотность в центральной части поселения.

Брокеры играют большую роль в процессе развития поселения. В настоящее время они напрямую или косвенно являются ключевым фактором для развития и увеличения жилых районов, которые растут стихийно без учета генерального плана. Государство должно ограничить их действия по продаже земли, учитывать градостроительную структуру и ограничить стихийное ее развитие. Также это относится и к "Гути"-корпорацин, которая отдает или продает земли без учета градостроительных ведомств.

В диссертации отмечается эффективность поэтапного строительства государственного сектора. Поэтапное строительство позволяет обеспечить: поэтапное осуществление строительства инфраструктур, планировать участок (например, на начальном первом этапе строительства можно проложить все дороги, подготовить отдельные участки); второй этап - обслуживание; третий этап - планировка домов.

Когда проект носит частный характер, более вероятно стихийное развитие застройки и квартала, в том плане, что сначала строится дом, только потом средства коммуникации (отсутствуют дороги и подъезды), люди вынуждены сами создавать подъезды к своим домам. В результате происходит прокладка незапланированных дорог и подъездов, самостоятельно формируются торговые центры вне плана и т.д. Поэтому государству необходимо принять меры, чтобы было больше запланированных участков и домов, необходимо развивать инфраструктуру, улучшать санитарно-гигиенические условия, вводить в строй центральную канализацию, водоснабжение и транспортное обеспечение на государственном уровне, что проще осуществлять на окраинных территориях. Должна быть создана сеть дорог и подъездов к участкам и домам.

Одна из самых главных проблем жилищного строительства - система финансирования. В основном, проблемы с инвестициями и финансированием жилых домов люди решают путем собственных возможностей.

В настоящее время государство и частные финансовые компании финансирует строительство жилища. Кредит из банка можно получить под большие проценты, около 10-12 % , или от частной компании под 13-15 %. Не все решаются этим воспользоваться. Это является одной из причин, что в городе жилая застройка развивается стихийно. Если богатая семья позволит себе строить четырех-пяти этажный дом, то семья с низким и средним доходом может строить только одно-двухэтажный дом. Здесь не учитывается роль демографии, а важней всего экономические возможности хозяина.

Согласно автора Джибгар Джоши (89) предлагает предусмотреть и изменить некоторые системы финансирования, чтобы построить дом, например: сохранить вклад по специальному контракту, чтобы получить кредит под минимальный процент; долгосрочный кредит; развивать систему кредитов; строить кооперативные дома, чтобы уменьшить расход.

Как выше было уже сказано, в Непале жилищное строительство осуществляется частным сектором. В настоящее время стоимость квартиры (см. таблица 22) составляет от 15-80 тыс.$, в зависимости от площади квартиры и места расположения. Цена за квадратный метр = от 200-250 $. Стоимость усадебного дома среднего класса составляет 40-60 тыс.$, когда средний доход - всего 60-80 $ в месяц. Отсюда следует, что проблему жилища для среднего класса необходимо решать на государственном уровне, по принципу "социальных домов", где государство финансирует и строит для малоимущего населения страны. По данным (103) 70% населения Непала живет за чертой бедности, только 1% населения имеет полный достаток.

По статистическим данным самые большие доходы имеются в горных районах, в частности в долине Катманду (в 3 раза больше). Доходы в тераи значительно меньше, чем в горах. Отсюда следует, что на стадии

проектирования поселения и жилых домов необходимо учитывать доход и возможности народа, проживающего в разных районах страны.

Стоимость строительства и эксплуатация поселения зависят от величины поселения, положения его в системе расселения, от природно-климатических условий, экологии, системы водоснабжения, наличия зеленых насаждений, транспорта, условий развития строительной базы, импорта строительных материалов, способа их применения в строительстве и степени его индустриализации, стоимости рабочей силы и др.

В зарубежных странах, в частности в России, при определении стоимости строительства поселения рекомендуется придерживаться следующих ориентировочных соотношений показателей по основным видам капитальных затрат (Римша Л.): жилые здания - 50-55%, общественные сооружения и здания - 20-25%, инженерное оборудование и благоустройство - 25-30%. В условиях Непала целесообразно применять мировой опыт, т.к. там нет своих конкретных экономических оценок.

Строительная база. В Непале имеются свои природные ресурсы, такие как железные, медные руды в горных районов, цветные мраморы, известняк в центральной части Непала, туфы в южной части страны, глина во многих районах страны.

В стране производятся следующие строительные материалы: цемент, "Himal cement factory" выпускает 160 т. в день, кирпич (кирпичный завод), работают завод по изготовлению железных и стальных изделий, годовое производство 3000 т; деревообрабатывающий завод ежегодно выпускает 7,2 млн. кв. фут., производятся стеклянные изделия, изделия из природного камня и т.д. (50).

Отмечается проблема недостатка строительных материалов в стране. Основным источником материалов для жилищного строительства является импорт, что делает их недоступными для основной массы населения. Привозные материалы значительно увеличивают себестоимость

строительства жилых зданий. Стоимость импортного материала на 10-20% больше, чем местных материалов.

Выводы по второй главе

Во второй главе "Особенности типологической организации объектов поселений Непала на примере жилой застройки" исследование позволило сделать следующие выводы:

поселений Непала по структурным, компоновочным, объемно-

пространственным и конструктивным характеристикам.

Объединяющие признаки всех поселений - наличие четырех составляющих функциональных элементов: жилой территории, внутреннего производства (как правило - это народные промыслы), объектов обслуживающего назначения (торговля, сервис, административные функции, культовые объекты), объекты природного окружения (искусственные и естественные).

дифференцировать на следующие типы:

- Первый; квартально-панельная застройка (встречается в центральных

частях страны).

- Второй: линейная застройка (характерна для южных районов страны).

- Третий; дисперсная застройка (встречается в горных районах).

- Четвертый; линейно-лучевой (распространена в северной части

страны).

- Пятый; ковровая застройка (наиболее часто встречается в Гималаях).

точки зрения развития семьи позволило сделать вывод в том, что в Непале

существует четыре типа семьи: малые семьи ( 2-4 человек) - 16%, средние

семьи (4-6 человек) - 42% , большие семьи (6-8 человек) - 27% и сложные

семьи (8-20 человек) - 15%.

пространственная структура дома меняется. Недостаток жилой площади

заставляет жителей пристраивать помещение, или строить другой дом на

своем участке, или получать дополнительную площадь при помощи

увеличения этажа и т.д. (идея растущего дома).

выявлено, что у различных этнических групп сложились различные

принципы построения жилья. На основе анализа традиционных типов жилых

домов можно выделить следующие наиболее характерные их типы.

"Неварский дом" - имеет дворовую застройку, состоящую из блокированных домов высотой в три - четыре этажа. Дома стоят либо на красной линии, либо группируются между собой вокруг двора или площади.

"Тхали дом" - характерны для линейно-лучевых компоновочных схем застройки. Каждый дом имеет свой двор и имеют два-три этажа.

"Тхару дом" - распространены на юге страны. Характерны для компоновочных схем с линейной застройкой. Дома стоят на отдельных обособленных участках. Дома имеют этажность один-два этажа.

"Брахманский лом" - наиболее часто встречаются в горных районах, характерны для застройки с дисперсными компоновочными схемами. Дома стоят отдельно на участке, отделены друг от друга. Узкие пешеходные дороги пролегают вдоль полей. Этажность домов обычно бывает два этажа.

развивалась архитектура ПН в течение многих веков. От сложных

архитектурных форм и деталей фасадов постепенно пришли к упрощенным

решениям объектов. Л этажность с одного увеличилась до 2 - 6 этажей. На

основе проведенного анализа по местным нормативным требованиям,

связанным с сейсмическими условиями, этажность объектов жилой

застройки не должна превышать 6-7 этажей, что отличается от

существующих традиционных домов.

увеличению этажности от шести до семи этажей при реконструкции старых

кварталов. Это создало острую проблему исчезновения средовой застройки,

из которой исчезают традиционные архитектурные объекты, становятся

более тесными и темными улочки, солнце не проникает через щели узких

переходов, возникают транспортные проблемы, увеличивается плотность

застройки в центральных частях ПН, ухудшаются санитарно-гигиенические

условия среды.

жилой территории поселений включает в себя следующие типы жилых

домов: блокированный дом, с индивидуальным участком или на несколько

семей; секционный дом с развитым функциональным зонированием

придомовой территории; дом усадебного типа и галерейного типа с развитым

функциональным зонированием придомовой территории.

архитектурной организации селитебной территории, являются процессы

дифференциации социального заказа, индивидуальной застройки,

оптимизации использования территориальных ресурсов. Демографический

фактор формирования современных поселений характеризуется двумя

встречными процессами: миграции из других районов страны и нового

заселения территорий и населением, переезжающим из центральных районов

с городских территорий.

учетом местных традиций, миграционных процессов и экономических

возможностей. Эти дома в основным будут проектироваться и строиться для

малых семей ("дом минимума"), дом для средних и больших семей "типовой

(традиционный) дом" и дома для богатых семей ("элитный дом").

внедрять современные методы и строительные материалы при строительстве жилых зданий.

В системе застройка - поселение основным направлением в части решения экономических проблем развития является переход от частных, стихийных структур к запланированным, разработанным по единым генеральным планам, с применением государственного регулирования, с учетом природно-климатических, социальных и экономических условий, экологических требований и национальных традиций, что в конечном счете и будет составлять основу архитектуры поселений нового поколения.

Глава 3. Пути совершенствования Архитектурно-планировочных, объемно-пространственных и компоновочных решений ПН.

Объемно-простраистпсннап организация объектов ПН на территориальном уровне.

Выявлено, что на уровне отдельного поселения рациональное архитектурно-планировочное и пространственное формирование объектов ПН, объемные и планировочные построения структурных элементов должно обеспечиваться следующими принципами:

Единой структурной организацией поселений на основе взаимодействия четырех функционально-типологических составляющих - производства, селитьбы, системы обслуживания и природной среды. При разработке поселения, его дальнейшая типологическая принадлежность должны определяться местом в общей системе размещения производства и расселения, производственного и культурного бытового обслуживания, радиусами доступности, основной специализацией, инженерной и технологической оснащенностью.

- В планировочной структуре ПН необходимо точно определять состав структурных элементов (зон, подзон, секторов, отдельных зданий и сооружений), широко применять их кооперирование, блокирование и другие сочетания: каждый сектор, подзона и зона должны обладать условиями транспортной и пешеходной доступности; зоны, сектора и здания следует компоновать с учетом требований универсальности и взаимозаменяемости; необходимо единство в формировании системы производственного и

общественного обслуживания для всего поселения в целом.

- С целью инженерно-технического обеспечения объектов в системах

ПН необходимо применение технологий, основанных на безотходных и

энергосбрегаюших принципах, которые в совокупности производством

электроэнергии и биогаза позволят решать и экологические задачи.

- Важно в компоновке учитывать местные региональные традиции,

наличие памятников истории, природы и архитектуры; рассматривать

производственно-селитебное образование как целостную пространственную

среду.

- Обязательным условием формирования поселения и на объектном, и

на территориальном уровнях для Непала является учет климатических

условий и особенностей горной местности, которые существенно влияют на

организацию среды обитания, а также на особенности образа жизни

населения, на демографический состав, национально-бытовые традиции,

требования к построению структуры семьи и т.д.

Факторы, которые необходимо учитывать при построении поселения в Непале, являются: типы пространства; приемы размещения типологических объектов и их функциональная организация, стилевое и образное единство; связь с ландшафтом; инженерные сооружения; конструктивное и объемное построение; элементы благоустройства.

При зонировании территории ПН объекты селитебной зоны целесообразно располагать на благоприятных территориях. Для лучшей организации производственных процессов производственную зону следует размещать на территории вблизи транспортных магистралей, а также для удобства связи с селитебной зоной. Необходимым условием оптимального решения взаимосвязи является композиционное единство застройки производственной и селитебных зон с выявлением главных элементов в каждой зоне и формирование устойчивых взаимосвязей внутри архитектурного ансамбля. Производственные объекты влияют на силуэт застройки, часто выступают как архитектурные доминанты на транспортных магистралях и улицах (26).